注意！6个月不用供银行贷款【利息盲点解说】

🔴6个月不用供银行贷款【利息盲点解说】
小编本身有供屋子，车子，也有用信用卡。所以有亲自跟银行内部的朋友了解一些细节。*小编本身是Public Bank的Housing Loan和Car Loan用户。

利息这点很多人很混乱，这几天银行已经陆续在官网Update了。其实银行还是会有收Interest，只是分别在于这个6个月是不是Compound Interest (利息滚利息，也叫复利)，并且把供款日期延后6个月。

🔴接下来我要写的东西分别为两个
*Compound Interest
(我会写简写Compound)

*Interest
(两个名字不同东西来的，请不要搞混)

🔴Housing Loan还款和计算方式

1.你可以选择继续供，供原本该还的数目，你的Loan的年份也维持一样。但是这6个月，你需要自己Online还钱 / 去ATM还钱。因为银行已经暂时强制性停止了Autodebit。

🔴要继续供屋期的朋友，请一定要通知Bank，避免以后造成不必要的麻烦。

2.如果你跟着银行的自动指示，接下来的6个月不需要还钱，在第7个月时，银行会计算前6个月的利息钱 + 欠款母金，等于你Total欠银行的数目，并且会再加多6个月的供期月份。

🔴以屋子的Loan是500k++，供420个月，利息3.99% 为Example。

6个月的Compound算法是
1 – RM1662.50
2 – RM1668.03
3 – RM1673.57
4 – RM1679.14
5 – RM1684.72
6 – RM1690.32
Total Compound = RM10058.29

——————————

那如果是6个月Interest算法是
RM1662.50 * 6 = Total Interest RM9975

这样看起来，6个月的Compound Interest，和Interest相差不大。也就不到100块。但是请记住，这个是区区6个月的分别罢了。

🔴到目前27/3/20 为止，MBB，RHB，HSBC，OCBC，PBB 的银行官网已经有公告，依旧会有Interest，但是不会走Compound Interest。

‼️重点问题来了，那么多间银行No Compound Interest，但是大家要记得，它的Interest还是在走的。银行的通告只是写：no compound DURING 6 months，那AFTER 6 months叻？

‼️代表6个月后你的Interest会变成Compound Interest了。这个就是我要表达的盲点。当Interest变成了Compound Interest，就是银行System展现威力的时刻了。

🔴记住，Compound Interest在短时间你是感觉不到任何伤害的。因为它的威力在后面才会浮出水面，尤其是大型产业+贷款时间长的Compound。如果6个月后你没有采取任何行动，只是继续供屋子，那供下来10-20年的Compound，你觉得会有5位数/6位数吗？

🔴不好意思我写到有点远了，我拉回来讲，我要表达的是，6个月后你必须Walk In去银行为检查你的Housing Loan和做供款调整，来避免以上的问题。不要放任它走Compound。

千万不要以为百多块的Compound Interest是小问题，拖3年5年才去处理，拖越长时间，那个后期利息越会让你疯掉。就像我上面说到的，它的Double Kill Triple Kill的威力是在后面才来的。

🔴以上所有消息仅为参考用途，不排除银行还会有其他变动的可能性。所有一切还是以银行官网为主。

😂毕竟Malaysia的政府很厉害Roti Canai，银行也是没有办法，也需要跟着Roti Canai。所以劝大家还是需要理性的看待事情。

——————————

🔵银行讲完了，我们来讲人。
谁应该接受这个6个月的延迟计划？

🔵受薪打工族，做生意，佣金工作者
大家目前周转已经有困难了，刺激经济复苏和消费自然也需要一段时间，当下肯定是保留现金在身上周转才是王道。那就接受这6个月的延期吧。

🔵产业投资者
对产业投资者的角度而言，如果供期数目没有太大影响，同时增加供款月份，多数都是会接受这个计划。

如果14/4成功解除封国令的话，接下来这几个月业主还是会有租金，算是现金流之一。

🔵那么如果你的能力和Budget想要持续供屋子，当然是没问题，银行会很乐意接受的，毕竟你有钱给银行的同时代表银行也有现金流啊。

🔵至于Car Loan，Personal Loan，7个月之后才供是很Ok的，因为利息跟平时一样，没有Compound利息，只是延长6个月供完。当下情况真的是现金在手比较重要，也比较有安全感。

Source：https://www.facebook.com/celineling0611/photos/a.465693980217737/2763083177145461