槟城房产价只涨不跌

潮起就会潮退…. 槟城的房地产价格能够冲破定律，一路走高不回头？

槟州房地产公会主席陈福星指出，槟城房地产价将在大选后继续走高，绝没有下降的可能性，尤其是过了这个大选之后，欲买房产的消费者受促尽早「下手」。

槟城房产价只涨不跌

根据陈福星的说法，几个催化槟城房地产价格走高的因素包括：

1. 政府将落实消费税：「虽然还不知道消费税会定在4%或5%，但这项措施肯定将导致建筑费上涨。另外，消费者在买卖房产时也得额外缴付4%至5%消费税，加重房屋成本。」

2. 政府推行房屋先建后售模式：「房产供应萎缩70%至80%。大多数发展商并没有这么大资金来先建后售，若向银行贷款这么大笔资金会增加贷款费，最后还是会转嫁在购屋者身上」

3. 最低薪金制全面落实：「建筑业最仰赖外劳，一旦最低薪金制落实，薪金开支将大幅增加，意味房屋价也会再升。」

4. 槟州人口暴增：「预测2020年槟州人口将达到200万人，这暴增的50万人口需要至少10万个新房屋单位来负荷需求。这代表从现在开始，每年需要建1万5000个新房屋单位才足够应付，槟房地产业的发展速度将跟不上人口增长的脚步。」

这名槟州房地产公会主席还预测，2013年槟城房地产市场将有5%至10%的成长率，尤其是今年9月槟二桥通车后，将再为这个行业打入强心针。（文整理自《东方日报》www.orientaldaily.com.my）

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